Endeks
DEMAFT Villa Maliyet Endeksi — Ekim 2026
Türkiye'de villa yapım maliyetinin zaman içindeki değişimini izlemek için DEMAFT İnşaat tarafından hesaplanan endeks.
DEMAFT Villa Maliyet Endeksi Ekim 2026 döneminde 100,0 (Ekim 2026 = 100) düzeyindedir; standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL’dir (Türkiye geneli, KDV ve arsa hariç).
Endeks nasıl tanımlanır?
- Ölçülen değer: Türkiye geneli referans villanın (bölgesel fiyat farkı tanımlanmamış referans il, 600 m² arsa, iki katlı, 4+1, betonarme, standart kalite) brüt m² başına anahtar teslim yapım maliyeti; KDV ve arsa hariç.
- Baz dönem: ilk kayıtlı dönem = 100.
- Kayıt sıklığı: her ayın 10'unda (veri dönemi başında) hesap motorunun o gün geçerli fiyatlarla ürettiği sonuç kaydedilir. Aynı anda 5 kalite sınıfı ve 81 il de kaydedilir.
- Değişmezlik: geçmiş dönem kayıtları sonradan yeniden hesaplanmaz. Her kayıt, hesap motoru ve fiyat veritabanı sürümüyle birlikte saklanır; böylece değişimin fiyattan mı yöntemden mi kaynaklandığı izlenebilir.
Endeks serisi
| Dönem | Endeks | m² maliyeti | Önceki döneme göre | Sürüm |
|---|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | 100,0 | 53.000 TL | Baz dönem | v1.0.0 · 2026.10.03-r737 |
Not: Endeks Ekim 2026 döneminde başlatılmıştır. Bu nedenle şu anda yalnızca baz dönem bulunmaktadır; dönemsel karşılaştırma bir sonraki veri döneminden itibaren bu sayfada otomatik olarak yayımlanır. Başlangıçtan önceki dönemler için tahmini veya geriye dönük değer üretilmez.
Ekim 2026 dönemi: kalite sınıfları
| Kalite | m² maliyeti | Olası aralık |
|---|---|---|
| Ekonomik | 48.500 TL | 44.000 – 54.500 TL |
| Standart | 53.000 TL | 48.500 – 59.500 TL |
| Premium | 67.500 TL | 61.000 – 75.500 TL |
| Lüks | 86.500 TL | 78.500 – 97.000 TL |
| Ultra Lüks | 105.500 TL | 96.000 – 118.500 TL |
İl bazındaki değerler: illere göre villa maliyeti.