Örnek hesap · Ekim 2026
200 m² Villa Maliyeti 2026
200 m² brüt alanlı, iki katlı bir 4+1 villanın yapım maliyetini beş kalite sınıfında hesap motoruyla hesapladık. Sonuçlar doğrudan motordan gelir; fiyatlar değiştiğinde bu sayfa da güncellenir.
200 m² Villa Maliyetini HesaplaDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 200 m² standart kalite bir villanın yapım maliyeti 10,2–12,7 milyon TL, premium kalite bir villanın 14,6–18,1 milyon TL aralığındadır (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Varsayımlar
| Yapı alanı | 200 m² brüt (zemin kat 100 m² + birinci kat 100 m²) |
|---|---|
| Kat sayısı | 2 |
| Oda programı | 4+1 · 4 ıslak hacim (banyo / WC) |
| Şehir | Konya (bölgesel fiyat farkı tanımlanmamış referans il; Türkiye geneli) |
| Arsa ve imar | 500 m² arsa, emsal (KAKS) 0,40, TAKS 0,20; düz arazi, normal zemin |
| Yapı sistemi | Betonarme karkas, modern tarz |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa bedeli | Hariç |
| Güncelleme | 10 Ekim 2026 veri dönemi · Hesap motoru v1.0.0 |
Kalite sınıfına göre 200 m² villa maliyeti
| Kalite | m² maliyeti | Tahmini toplam | Referans tutar |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 47.500 TL | 8,6–10,7 milyon TL | 9,5 milyon TL |
| Standart | 56.500 TL | 10,2–12,7 milyon TL | 11,3 milyon TL |
| Premium | 80.500 TL | 14,6–18,1 milyon TL | 16,2 milyon TL |
| Lüks | 118.000 TL | 21,4–26,5 milyon TL | 23,6 milyon TL |
| Ultra Lüks | 148.000 TL | 26,9–33,2 milyon TL | 29,6 milyon TL |
Premium ve üzeri sınıflarda havuz, akıllı ev ve daha üst malzeme standartları varsayılan olarak dahildir; bu nedenle m² maliyeti belirgin biçimde artar. Küçük villalarda havuz, mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için buradaki m² değerleri, daha büyük referans villayla hesaplanan 2026 referans değerlerinden yüksek olabilir. Kapsam ayrıntısı: metodoloji.
Maliyet kırılımı: Standart kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 3.700.000 TL | %32,8 |
| Cephe & Doğrama | 1.391.000 TL | %12,3 |
| İç Mekân | 1.425.000 TL | %12,6 |
| Mekanik & Elektrik | 1.513.000 TL | %13,4 |
| Dış Alan | 1.472.000 TL | %13,0 |
| Proje & Genel | 1.797.000 TL | %15,9 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Maliyet kırılımı: Premium kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 3.790.000 TL | %23,5 |
| Cephe & Doğrama | 2.278.000 TL | %14,1 |
| İç Mekân | 2.792.000 TL | %17,3 |
| Mekanik & Elektrik | 2.445.000 TL | %15,1 |
| Dış Alan | 3.049.000 TL | %18,9 |
| Proje & Genel | 1.794.000 TL | %11,1 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Sık sorulan sorular
200 m² villa ne kadara yapılır?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 200 m², iki katlı, 4+1 bir villa standart kalitede 10,2–12,7 milyon TL, premium kalitede 14,6–18,1 milyon TL aralığında yapılabilir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç, Türkiye geneli referans).
200 m² villanın m² maliyeti ne kadar?
Bu örnekte standart kalitede m² maliyeti 56.500 TL, premium kalitede 80.500 TL düzeyindedir.
4+1 villa yapım maliyeti ne kadar?
Yaklaşık 200 m² brüt alanlı, iki katlı bir 4+1 villa standart kalitede 10,2–12,7 milyon TL tutar. 4+1 villaların brüt alanı genellikle 200–250 m² arasındadır; diğer büyüklükler için örnek hesap sayfalarına bakın.