Örnek hesap · Ekim 2026
300 m² Villa Maliyeti 2026
300 m² brüt alanlı, iki katlı bir 5+1 villanın yapım maliyetini beş kalite sınıfında hesap motoruyla hesapladık. Sonuçlar doğrudan motordan gelir; fiyatlar değiştiğinde bu sayfa da güncellenir.
300 m² Villa Maliyetini HesaplaDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 300 m² standart kalite bir villanın yapım maliyeti 13,3–16,5 milyon TL, premium kalite bir villanın 19,2–23,7 milyon TL aralığındadır (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Varsayımlar
| Yapı alanı | 300 m² brüt (zemin kat 150 m² + birinci kat 150 m²) |
|---|---|
| Kat sayısı | 2 |
| Oda programı | 5+1 · 5 ıslak hacim (banyo / WC) |
| Şehir | Konya (bölgesel fiyat farkı tanımlanmamış referans il; Türkiye geneli) |
| Arsa ve imar | 750 m² arsa, emsal (KAKS) 0,40, TAKS 0,20; düz arazi, normal zemin |
| Yapı sistemi | Betonarme karkas, modern tarz |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa bedeli | Hariç |
| Güncelleme | 10 Ekim 2026 veri dönemi · Hesap motoru v1.0.0 |
Kalite sınıfına göre 300 m² villa maliyeti
| Kalite | m² maliyeti | Tahmini toplam | Referans tutar |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 41.000 TL | 11,2–13,9 milyon TL | 12,4 milyon TL |
| Standart | 49.000 TL | 13,3–16,5 milyon TL | 14,7 milyon TL |
| Premium | 70.500 TL | 19,2–23,7 milyon TL | 21,1 milyon TL |
| Lüks | 101.000 TL | 27,5–34,0 milyon TL | 30,3 milyon TL |
| Ultra Lüks | 125.000 TL | 34,1–42,1 milyon TL | 37,5 milyon TL |
Premium ve üzeri sınıflarda havuz, akıllı ev ve daha üst malzeme standartları varsayılan olarak dahildir; bu nedenle m² maliyeti belirgin biçimde artar. Küçük villalarda havuz, mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için buradaki m² değerleri, daha büyük referans villayla hesaplanan 2026 referans değerlerinden yüksek olabilir. Kapsam ayrıntısı: metodoloji.
Maliyet kırılımı: Standart kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 5.369.000 TL | %36,7 |
| Cephe & Doğrama | 1.730.000 TL | %11,8 |
| İç Mekân | 1.823.000 TL | %12,4 |
| Mekanik & Elektrik | 1.842.000 TL | %12,6 |
| Dış Alan | 1.875.000 TL | %12,8 |
| Proje & Genel | 2.010.000 TL | %13,7 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Maliyet kırılımı: Premium kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 5.477.000 TL | %25,9 |
| Cephe & Doğrama | 2.853.000 TL | %13,5 |
| İç Mekân | 3.479.000 TL | %16,5 |
| Mekanik & Elektrik | 3.231.000 TL | %15,3 |
| Dış Alan | 4.086.000 TL | %19,3 |
| Proje & Genel | 2.016.000 TL | %9,5 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Sık sorulan sorular
300 m² villa ne kadara yapılır?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 300 m², iki katlı, 5+1 bir villa standart kalitede 13,3–16,5 milyon TL, premium kalitede 19,2–23,7 milyon TL aralığında yapılabilir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç, Türkiye geneli referans).
300 m² villanın m² maliyeti ne kadar?
Bu örnekte standart kalitede m² maliyeti 49.000 TL, premium kalitede 70.500 TL düzeyindedir.