Kısa cevap
Ekim 2026 itibarıyla anahtar teslim villa yapım maliyeti, standart kalitede 45.000–56.000 TL/m², premium kalitede 57.500–71.000 TL/m², lüks kalitede 74.000–91.000 TL/m² aralığındadır (KDV ve arsa hariç). Örneğin 250 m² standart bir villa yaklaşık 11,3–14,0 milyon TL tutar.
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
Kalite standardına göre villa m² maliyeti
Villa yapım maliyetinde en büyük fark, seçtiğiniz malzeme ve sistem standardından gelir. Aynı büyüklükteki iki villa arasında, cephe kaplaması, doğrama, ısıtma sistemi ve iç mekân malzemeleri nedeniyle iki kata varan fark oluşabilir.
| Standart | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | 45.500 TL | 41.500 – 51.000 TL |
| Standart | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Premium | 63.500 TL | 57.500 – 71.000 TL |
| Lüks | 81.500 TL | 74.000 – 91.000 TL |
| Ultra Lüks | 99.000 TL | 90.000 – 111.000 TL |
Referans: Konya ili, 600 m² arsada 4+1, iki katlı, betonarme villa; anahtar teslim (kaba + ince inşaat, tesisat, genel giderler). Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru.
Şehre göre villa yapım maliyeti
İşçilik ve malzeme fiyatları büyükşehirlerde ve kıyı/yazlık bölgelerinde daha yüksektir. Hesaplamada şehir ve bölge farkları otomatik uygulanır.
| Şehir | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| İstanbul | 55.000 TL | 49.500 – 61.500 TL |
| İzmir | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Ankara | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Antalya | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Muğla | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Bursa | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Aydın | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Balıkesir | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Konya | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Çeşme | 55.000 TL | 49.500 – 61.500 TL |
| Bodrum | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Kuşadası | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
Örnek: farklı büyüklüklerde villa yapım maliyeti
- 200 m² standart villa: yaklaşık 9,0–11,2 milyon TL
- 250 m² premium villa: yaklaşık 14,4–17,8 milyon TL
- 350 m² lüks villa: yaklaşık 25,9–31,9 milyon TL
Bu örnekler m² ortalamasından türetilmiş kaba değerlerdir. Kat sayısı, bodrum, havuz, arsa eğimi ve zemin koşulları sonucu belirgin biçimde değiştirir; bu yüzden kendi projeniz için villa maliyeti hesaplama aracını kullanmanızı öneririz.
Villa yapım maliyetine neler dahildir?
Tablodaki fiyatlar anahtar teslim yapımı kapsar: proje ve ruhsat giderleri, şantiye kurulumu, hafriyat, temel ve betonarme taşıyıcı sistem, çatı, cephe ve yalıtım, kapı-pencere, iç mekân kaplamaları, mutfak ve banyolar, sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma-soğutma, peyzaj ve çevre düzenlemesi ile yüklenici genel gideri ve beklenmeyen giderler payı.
Dahil olmayanlar: arsa bedeli, KDV, mobilya ve beyaz eşya, belediye harçlarının bir kısmı ve altyapı abonelik bedelleri. Ayrıntılı kalem listesi için villa inşaat maliyeti sayfasına bakabilirsiniz.
Maliyeti en çok etkileyen kararlar
1. Brüt alan ve kat sayısı
Toplam maliyet alanla birlikte artar; ancak tek katlı yapılarda temel ve çatı daha büyük olduğundan m² maliyeti yükselir. Standart kalitede tek katlı bir villada m² maliyeti yaklaşık 60.000 TL/m², iki katlıda 50.000 TL/m² düzeyindedir.
2. Kalite standardı
Ekonomik, standart, premium, lüks ve ultra lüks paketler; cephe, doğrama, zemin, banyo ve mekanik sistem seçimlerini birlikte belirler.
3. Havuz ve dış alan
Standart bir havuz villaya ortalama 1,3 milyon TL ekler. Ayrıntılar için havuzlu villa yapım maliyeti sayfasına bakın.
4. Arsa ve zemin
Eğimli arsa, zayıf zemin veya kaya hafriyatı temel ve istinat duvarı maliyetlerini artırır. Zemin etüdü yapılmadan kesin fiyat verilemez.
Kendi projenizi hesaplayın: Arsa alanınızı, ilinizi ve oda sayınızı girin; metrajı sistem çıkarsın. Ücretsiz maliyet hesaplama aracını aç →
Sık sorulan sorular
Villa yapım maliyeti m² fiyatı 2026’da ne kadar?
Anahtar teslim villa yapımında m² maliyeti standart kalitede 45.000–56.000 TL/m², premium kalitede 57.500–71.000 TL/m², lüks kalitede 74.000–91.000 TL/m² aralığındadır. Fiyatlar KDV ve arsa hariçtir.
250 m² villa yapmak ne kadar tutar?
250 m² bir villa standart kalitede yaklaşık 11,3–14,0 milyon TL, premium kalitede yaklaşık 14,4–17,8 milyon TL tutar. Kesin tutar arsa, kat sayısı ve seçimlere göre değişir.
Villa maliyetine arsa dahil mi?
Hayır. Verilen yapım maliyetleri arsa bedeli ve KDV hariçtir.
Son güncelleme: 03 Ekim 2026 · Tutarlar KDV ve arsa bedeli hariç, yaklaşık ön maliyet tahminidir.