Kısa cevap
Standart kalitede bir villada inşaat maliyeti içinde kaba yapının (hafriyat, temel, taşıyıcı sistem, çatı, duvarlar) payı yaklaşık %34, cephe ve doğramanın payı %12, mekanik ve elektrik tesisatının payı %13 düzeyindedir. m² maliyeti standart kalitede 45.000–56.000 TL/m² aralığındadır.
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
Villa inşaat maliyetinin dağılımı
Aşağıdaki tablo, hesap motorumuzun standart kalitede iki katlı 4+1 bir villa için çıkardığı dağılımdır. Genel giderler, beklenmeyen giderler ve yüklenici kârı kalemlere orantılı paylaştırılmıştır.
| İş grubu | Toplam içindeki payı |
|---|---|
| Kaba Yapı | %34 |
| Cephe & Doğrama | %12 |
| İç Mekân | %12 |
| Mekanik & Elektrik | %13 |
| Dış Alan | %13 |
| Proje & Genel | %15 |
Kaba yapı
Hafriyat, temel, betonarme taşıyıcı sistem (beton, donatı, kalıp), çatı, iç duvarlar ve merdiveni kapsar. Bu kalemler projenin güvenliğini belirler; malzeme kalitesinden tasarruf edilmesi önerilmez. Ayrıntılar için kaba inşaat maliyeti rehberine bakın.
Cephe ve doğrama
Cephe kaplaması (sıva-boya, kompozit, doğal taş, ahşap), ısı yalıtımı ve kapı-pencere sistemlerinden oluşur. Alüminyum ısı yalıtımlı doğrama ve büyük cam yüzeyler bu kalemi hızla büyütür.
İç mekân
Zemin kaplamaları, tavanlar, boya, mutfak ve banyolar. Seçim yelpazesinin en geniş olduğu, dolayısıyla bütçenin en kolay kontrol edildiği gruptur.
Mekanik ve elektrik
Sıhhi tesisat, ısıtma-soğutma (kombi, ısı pompası, yerden ısıtma, VRF), elektrik, aydınlatma ve güvenlik sistemleri. Isıtma sistemi seçimi uzun vadeli işletme maliyetini de belirler; bkz. ısı pompası mı kombi mi?
Dış alan
Peyzaj, bahçe duvarı, otopark, yürüyüş yolları ve varsa havuz. Büyük arsalarda bu grup beklenenden yüksek çıkar.
Proje ve genel giderler
Mimari ve statik proje, ruhsat, şantiye kurulumu, şantiye yönetimi ve teslim giderleri. Sık unutulan kalemler için villa yaparken en çok unutulan 10 maliyet yazısına göz atın.
Kendi projenizi hesaplayın: Arsa alanınızı, ilinizi ve oda sayınızı girin; metrajı sistem çıkarsın. Ücretsiz maliyet hesaplama aracını aç →
Sık sorulan sorular
Villa inşaat maliyetinin en büyük kalemi hangisidir?
Kaba yapı en büyük kalemdir; standart bir villada toplam maliyet içindeki payı yaklaşık %34 düzeyindedir.
Villa inşaat maliyeti m² başına ne kadar?
Standart kalitede 45.000–56.000 TL/m², premium kalitede 57.500–71.000 TL/m² aralığındadır (KDV ve arsa hariç, Ekim 2026).
Son güncelleme: 03 Ekim 2026 · Tutarlar KDV ve arsa bedeli hariç, yaklaşık ön maliyet tahminidir.