Kısa cevap
Villa maliyetini en çok brüt alan, kalite standardı, şehir, kat sayısı, havuz ve dış alan, arsa eğimi ve zemin, mimari tarz ve mekanik sistem seçimi belirler. Ekim 2026 itibarıyla standart kalitede villa maliyeti 45.000–56.000 TL/m² aralığındadır.
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
1. Brüt inşaat alanı
Toplam maliyetin ana çarpanıdır. Ancak m² maliyeti alanla doğrusal değildir: küçük villalarda mutfak, banyo ve tesisat gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düşer.
2. Kalite standardı
Ekonomik pakette 45.500 TL/m² olan ortalama m² maliyeti, lüks pakette 81.500 TL/m² seviyesine çıkar.
3. Şehir ve bölge
İstanbul’da işçilik ve lojistik farkı nedeniyle standart villa maliyeti 49.500–61.500 TL/m², Bodrum gibi kıyı bölgelerinde 47.500–59.000 TL/m² aralığındadır.
4. Kat sayısı
Tek katlı villalarda temel ve çatı alanı büyüdüğü için m² maliyeti (60.000 TL/m²) iki katlı villaya (50.000 TL/m²) göre yüksektir.
5. Havuz ve dış alan
Yaklaşık 34 m² standart bir havuz 1,3 milyon TL, infinity havuz 2,8 milyon TL ek maliyet getirir.
6. Arsa eğimi ve zemin
Eğimli arsalarda istinat duvarı ve ek hafriyat, zayıf zeminlerde iyileştirme veya radye temel gerekir.
7. Mimari tarz
Taş cephe, büyük cam yüzeyler ve konsol çıkmalar cephe ve taşıyıcı sistem maliyetini artırır.
8. Mekanik sistemler
Isı pompası, yerden ısıtma, akıllı ev ve güneş enerjisi ilk yatırımı artırır, işletme maliyetini düşürür.
Kendi projenizi hesaplayın: Arsa alanınızı, ilinizi ve oda sayınızı girin; metrajı sistem çıkarsın. Ücretsiz maliyet hesaplama aracını aç →
Sık sorulan sorular
Villa maliyeti nasıl düşürülür?
Kompakt bir plan, iki katlı yerleşim, standart pencere ölçüleri ve iç mekân malzemelerinde orta segment seçimler maliyeti en çok düşüren kararlardır. Taşıyıcı sistem ve yalıtımdan tasarruf önerilmez.
Son güncelleme: 03 Ekim 2026 · Tutarlar KDV ve arsa bedeli hariç, yaklaşık ön maliyet tahminidir.