Villa Yaparken En Çok Unutulan 10 Maliyet

1. Proje ve ruhsat giderleri

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, belediye harçları ve yapı denetim ücreti çoğu zaman m² fiyatına dahil edilmeden konuşulur.

2. Zemin etüdü ve zemin iyileştirme

Zayıf zeminde fore kazık, jet grout veya ek dolgu gerekebilir; bu kalem önceden bilinmez.

3. Şantiye kurulumu ve yönetimi

Şantiye konteyneri, geçici elektrik ve su, iskele, vinç ve şantiye şefi giderleri.

4. Altyapı ve abonelik bağlantıları

Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantı bedelleri; uzak arsalarda trafo veya hat uzatması.

5. İstinat duvarları

Eğimli arsalarda istinat duvarları, beklenmedik ölçüde büyük bir kalem hâline gelebilir.

6. Peyzaj ve çevre düzenlemesi

Çim, ağaç, sulama sistemi, yürüyüş yolları ve dış aydınlatma. Hesap motorumuzda dış alanın standart bir villadaki payı yaklaşık %13 düzeyindedir.

7. Bahçe duvarı ve otopark

Arsa çevresinin tamamı için duvar/korkuluk ve otopark kaplaması.

8. Havuz ekipmanları

Havuz yapısı kadar filtrasyon, ısı pompası ve otomasyon da maliyetlidir; standart bir havuz yaklaşık 1,3 milyon TL tutar.

9. KDV

Teklifler çoğunlukla KDV hariç verilir; bütçeye %20 KDV’nin eklenmesi unutulmamalıdır.

10. Beklenmeyen giderler

Malzeme fiyat artışları, revizyonlar ve sürprizler için bütçeye en az %10 pay eklenmelidir.

Bu kalemlerin tamamını içeren yaklaşık bir bütçe için villa maliyeti hesaplama aracını kullanabilirsiniz; hesaplama proje, şantiye, peyzaj, genel giderler ve beklenmeyen gider payını otomatik ekler.