Kısa cevap
Ekim 2026 itibarıyla anahtar teslim müstakil ev yapım maliyeti ekonomik kalitede 41.500–51.000 TL/m², standart kalitede 45.000–56.000 TL/m² aralığındadır (KDV ve arsa hariç). 150 m² standart bir müstakil ev yaklaşık 6,8–8,4 milyon TL tutar.
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
Müstakil ev m² maliyeti
Müstakil ev ile villa arasında yapım tekniği açısından fark yoktur; farkı büyüklük ve malzeme standardı yaratır. Bu nedenle aşağıdaki tablo her ikisi için de geçerlidir.
| Standart | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | 45.500 TL | 41.500 – 51.000 TL |
| Standart | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Premium | 63.500 TL | 57.500 – 71.000 TL |
| Lüks | 81.500 TL | 74.000 – 91.000 TL |
| Ultra Lüks | 99.000 TL | 90.000 – 111.000 TL |
Referans: Konya ili, 600 m² arsada 4+1, iki katlı, betonarme villa; anahtar teslim (kaba + ince inşaat, tesisat, genel giderler). Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru.
Tek katlı müstakil ev maliyeti
Tek katlı evlerde merdiven yoktur, ancak aynı kullanım alanı için daha büyük temel ve çatı gerekir. Standart kalitede tek katlı müstakil ev maliyeti yaklaşık 60.000 TL/m² düzeyindedir. Yaşlı aile bireyleri veya geniş arsalar için tercih edilir.
2 katlı müstakil ev maliyeti
İki katlı evlerde temel ve çatı iki kata paylaştırıldığı için m² maliyeti daha düşüktür: standart kalitede yaklaşık 50.000 TL/m². Arsa küçükse veya TAKS değeri düşükse iki katlı yerleşim zorunlu hâle gelebilir. Karşılaştırma için tek katlı mı iki katlı mı? yazımıza bakın.
Büyüklüğe göre örnekler
- 120 m² 3+1 müstakil ev (ekonomik): yaklaşık 5,0–6,1 milyon TL
- 150 m² 3+1 müstakil ev (standart): yaklaşık 6,8–8,4 milyon TL
- 200 m² 4+1 müstakil ev (standart): yaklaşık 9,0–11,2 milyon TL
- 200 m² 4+1 müstakil ev (premium): yaklaşık 11,5–14,2 milyon TL
Müstakil ev yaptırırken bütçeyi aşmamak için
- Projeye başlamadan imar durumunu belediyeden alın; TAKS/KAKS ev büyüklüğünüzü belirler.
- Zemin etüdünü erken yaptırın; temel tipi maliyeti doğrudan etkiler.
- Bütçenize en az %10 beklenmeyen gider payı ekleyin.
- Anahtar teslim teklifte nelerin dahil olduğunu yazılı olarak netleştirin; bkz. anahtar teslim ev maliyeti.
Kendi projenizi hesaplayın: Arsa alanınızı, ilinizi ve oda sayınızı girin; metrajı sistem çıkarsın. Ücretsiz maliyet hesaplama aracını aç →
Sık sorulan sorular
Müstakil ev yapım maliyeti 2026’da ne kadar?
Anahtar teslim müstakil ev yapım maliyeti ekonomik kalitede 41.500–51.000 TL/m², standart kalitede 45.000–56.000 TL/m² aralığındadır. KDV ve arsa bedeli dahil değildir.
3+1 müstakil ev kaça mal olur?
Yaklaşık 150 m² bir 3+1 müstakil ev standart kalitede 6,8–8,4 milyon TL tutar.
Tek katlı ev mi daha ucuz, iki katlı ev mi?
Aynı alan için iki katlı ev genellikle daha ucuzdur. Standart kalitede tek katlı evde m² maliyeti yaklaşık 60.000 TL/m², iki katlıda 50.000 TL/m² düzeyindedir.
Son güncelleme: 03 Ekim 2026 · Tutarlar KDV ve arsa bedeli hariç, yaklaşık ön maliyet tahminidir.