Kısa cevap
Ekim 2026 itibarıyla villa ve müstakil ev için anahtar teslim inşaat m² maliyeti: ekonomik 41.500–51.000 TL/m², standart 45.000–56.000 TL/m², premium 57.500–71.000 TL/m², lüks 74.000–91.000 TL/m², ultra lüks 90.000–111.000 TL/m² (KDV ve arsa hariç).
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
Kalite standardına göre m² maliyeti
| Standart | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | 45.500 TL | 41.500 – 51.000 TL |
| Standart | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Premium | 63.500 TL | 57.500 – 71.000 TL |
| Lüks | 81.500 TL | 74.000 – 91.000 TL |
| Ultra Lüks | 99.000 TL | 90.000 – 111.000 TL |
Referans: Konya ili, 600 m² arsada 4+1, iki katlı, betonarme villa; anahtar teslim (kaba + ince inşaat, tesisat, genel giderler). Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru.
Şehirlere göre m² maliyeti
| Şehir | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| İstanbul | 55.000 TL | 49.500 – 61.500 TL |
| İzmir | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Ankara | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Antalya | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Muğla | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Bursa | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Aydın | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Balıkesir | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Konya | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Çeşme | 55.000 TL | 49.500 – 61.500 TL |
| Bodrum | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
| Kuşadası | 52.500 TL | 47.500 – 59.000 TL |
Kat sayısına göre m² maliyeti
Standart kalitede aynı oda programı için: tek katlı 60.000 TL/m², iki katlı 50.000 TL/m², üç katlı 49.500 TL/m².
Maliyetin iş gruplarına dağılımı
| İş grubu | Toplam içindeki payı |
|---|---|
| Kaba Yapı | %34 |
| Cephe & Doğrama | %12 |
| İç Mekân | %12 |
| Mekanik & Elektrik | %13 |
| Dış Alan | %13 |
| Proje & Genel | %15 |
Yöntem
Değerler; 600 m² arsada, imar ve zemin bilgisi bilinen, iki katlı, 4+1, modern tarzda betonarme bir referans villa için hesaplanır. Metraj; imar, oda programı ve kat alanlarından formüllerle çıkarılır, her kalem malzeme-işçilik-ekipman olarak fiyatlandırılır. Şehir ve kıyı bölgesi farkları, genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı dahildir. “Olası aralık” fiyat belirsizliğini yansıtır.
Kaynak gösterimi: “villamaliyeti.com — İnşaat m² Maliyeti Tablosu, Ekim 2026”.
Kendi projenizi hesaplayın: Arsa alanınızı, ilinizi ve oda sayınızı girin; metrajı sistem çıkarsın. Ücretsiz maliyet hesaplama aracını aç →
Sık sorulan sorular
2026’da inşaat m² maliyeti ne kadar?
Anahtar teslim villa ve müstakil ev için standart kalitede 45.000–56.000 TL/m², premium kalitede 57.500–71.000 TL/m² aralığındadır (KDV ve arsa hariç).
İstanbul’da metrekare inşaat maliyeti ne kadar?
İstanbul’da standart kalitede villa ve müstakil ev inşaat maliyeti 49.500–61.500 TL/m² aralığındadır.
Son güncelleme: 03 Ekim 2026 · Tutarlar KDV ve arsa bedeli hariç, yaklaşık ön maliyet tahminidir.