Örnek hesap · Ekim 2026
400 m² Villa Maliyeti 2026
400 m² brüt alanlı, iki katlı bir 5+1 villanın yapım maliyetini beş kalite sınıfında hesap motoruyla hesapladık. Sonuçlar doğrudan motordan gelir; fiyatlar değiştiğinde bu sayfa da güncellenir.
400 m² Villa Maliyetini HesaplaDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 400 m² standart kalite bir villanın yapım maliyeti 16,1–20,0 milyon TL, premium kalite bir villanın 23,4–28,9 milyon TL aralığındadır (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Varsayımlar
| Yapı alanı | 400 m² brüt (zemin kat 200 m² + birinci kat 200 m²) |
|---|---|
| Kat sayısı | 2 |
| Oda programı | 5+1 · 5 ıslak hacim (banyo / WC) |
| Şehir | Konya (bölgesel fiyat farkı tanımlanmamış referans il; Türkiye geneli) |
| Arsa ve imar | 1.000 m² arsa, emsal (KAKS) 0,40, TAKS 0,20; düz arazi, normal zemin |
| Yapı sistemi | Betonarme karkas, modern tarz |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa bedeli | Hariç |
| Güncelleme | 10 Ekim 2026 veri dönemi · Hesap motoru v1.0.0 |
Kalite sınıfına göre 400 m² villa maliyeti
| Kalite | m² maliyeti | Tahmini toplam | Referans tutar |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 37.500 TL | 13,6–16,9 milyon TL | 15,1 milyon TL |
| Standart | 44.500 TL | 16,1–20,0 milyon TL | 17,8 milyon TL |
| Premium | 64.500 TL | 23,4–28,9 milyon TL | 25,7 milyon TL |
| Lüks | 91.500 TL | 33,2–41,0 milyon TL | 36,5 milyon TL |
| Ultra Lüks | 112.000 TL | 40,6–50,1 milyon TL | 44,7 milyon TL |
Premium ve üzeri sınıflarda havuz, akıllı ev ve daha üst malzeme standartları varsayılan olarak dahildir; bu nedenle m² maliyeti belirgin biçimde artar. Küçük villalarda havuz, mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için buradaki m² değerleri, daha büyük referans villayla hesaplanan 2026 referans değerlerinden yüksek olabilir. Kapsam ayrıntısı: metodoloji.
Maliyet kırılımı: Standart kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 7.012.000 TL | %39,5 |
| Cephe & Doğrama | 2.005.000 TL | %11,3 |
| İç Mekân | 2.077.000 TL | %11,7 |
| Mekanik & Elektrik | 2.130.000 TL | %12,0 |
| Dış Alan | 2.248.000 TL | %12,6 |
| Proje & Genel | 2.300.000 TL | %12,9 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Maliyet kırılımı: Premium kalite
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 7.137.000 TL | %27,7 |
| Cephe & Doğrama | 3.332.000 TL | %12,9 |
| İç Mekân | 3.909.000 TL | %15,2 |
| Mekanik & Elektrik | 3.958.000 TL | %15,4 |
| Dış Alan | 5.088.000 TL | %19,8 |
| Proje & Genel | 2.316.000 TL | %9,0 |
Tutarlara genel şartlar, yüklenici genel gideri, beklenmeyen gider payı ve yüklenici kârı (Genel şartlar %3, Yüklenici genel gideri %7, Beklenmeyen giderler %5, Kâr %15) orantılı olarak dağıtılmıştır. Aralık: −%9,0 / +%12,0.
Sık sorulan sorular
400 m² villa ne kadara yapılır?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla 400 m², iki katlı, 5+1 bir villa standart kalitede 16,1–20,0 milyon TL, premium kalitede 23,4–28,9 milyon TL aralığında yapılabilir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç, Türkiye geneli referans).
400 m² villanın m² maliyeti ne kadar?
Bu örnekte standart kalitede m² maliyeti 44.500 TL, premium kalitede 64.500 TL düzeyindedir.