Villa Yaptırmak Ne Kadar Sürer? Ruhsattan İskâna Süreç ve Belgeler

1. Ön hazırlık (2–6 hafta)

Belediyeden imar durum belgesi alınır; TAKS, KAKS, maksimum yükseklik ve çekme mesafeleri öğrenilir. Bu bilgilerle villa maliyeti hesaplama yaparak bütçenizi belirleyebilirsiniz. Zemin etüdü bu aşamada yaptırılır.

2. Proje ve ruhsat (2–5 ay)

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır ve belediyeye sunulur. Yapı denetim firmasıyla sözleşme yapılır. Gerekli belgeler genellikle şunlardır:

• Tapu ve imar durum belgesi
• Zemin etüdü raporu
• Onaylı mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri
• Yapı denetim sözleşmesi
• Şantiye şefi ve fenni mesul taahhütnameleri

3. Kaba inşaat (3–5 ay)

Hafriyat, temel, betonarme taşıyıcı sistem ve çatı yapılır. Kış aylarında beton dökümü yavaşlayabilir. Kaba inşaatın bütçedeki payı için kaba inşaat maliyeti sayfasına bakın.

4. İnce işler ve tesisat (5–8 ay)

Duvarlar, tesisat altyapısı, sıva, cephe ve yalıtım, doğrama, kaplamalar, mutfak ve banyolar. En uzun ve en çok karar gerektiren aşamadır; malzeme seçimlerinin erken yapılması gecikmeyi önler.

5. Peyzaj, iskân ve teslim (1–2 ay)

Çevre düzenlemesi tamamlanır, abonelikler bağlanır ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) için başvurulur.

Süreyi uzatan durumlar

• Proje revizyonları ve belediye onay süreleri
• Geç verilen malzeme kararları
• Eğimli arsa, kaya zemin veya yeraltı suyu
• Özel üretim doğrama ve cephe malzemelerinin tedarik süresi