Arsama Villa Yaptırmak İstiyorum: Nereden Başlamalıyım?
· Güncellendi: · DEMAFT İnşaat
Kısa cevap
Arsanıza villa yaptırmadan önce belediyeden imar durumunu alın, TAKS ve KAKS ile yapabileceğiniz en büyük alanı hesaplayın, ardından kalite standardına göre bütçe çıkarın. Standart kalitede villa yapım maliyeti 45.000–56.000 TL/m² aralığındadır (Ekim 2026, KDV ve arsa hariç).
Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru · Güncelleme: Ekim 2026
1. İmar durumunu öğrenin
Belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye üzerinden imar durum belgesi alın. Bu belgede iki kritik değer bulunur:
- TAKS (taban alanı kat sayısı): Binanın zemine oturabileceği en büyük alan. 600 m² arsada TAKS 0,25 ise zemin kat en fazla 150 m² olur.
- KAKS / emsal: Tüm katların toplam alanı. Aynı arsada KAKS 0,50 ise toplam emsal alan 300 m² olur.
2. Villanızın büyüklüğünü belirleyin
Emsal alana; bodrum, açık balkon ve otopark gibi bazı alanlar belirli koşullarla dahil edilmez. Bu yüzden brüt inşaat alanı emsal alandan büyük olabilir. Hesaplama aracımız imar bilgilerinizden villanın önerilen büyüklüğünü ve kat dağılımını otomatik çıkarır.
3. Bütçenizi çıkarın
| Standart | Ortalama TL/m² | Olası aralık TL/m² |
|---|---|---|
| Ekonomik | 45.500 TL | 41.500 – 51.000 TL |
| Standart | 50.000 TL | 45.000 – 56.000 TL |
| Premium | 63.500 TL | 57.500 – 71.000 TL |
| Lüks | 81.500 TL | 74.000 – 91.000 TL |
| Ultra Lüks | 99.000 TL | 90.000 – 111.000 TL |
Referans: Konya ili, 600 m² arsada 4+1, iki katlı, betonarme villa; anahtar teslim (kaba + ince inşaat, tesisat, genel giderler). Kaynak: villamaliyeti.com hesap motoru.
Bu tabloyu kendi villanız için kişiselleştirmek üzere villa maliyeti hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
4. Zemin etüdü yaptırın
Zemin etüdü, temel tipini ve dolayısıyla kaba inşaat maliyetini belirler. Proje çizilmeden önce yaptırılmalıdır.
5. Mimar ve yüklenici seçin
Referanslarını yerinde görebileceğiniz, anahtar teslim teklifinde malzeme sınıflarını yazılı veren firmaları tercih edin. Teklif karşılaştırma için anahtar teslim ev maliyeti kontrol listemize bakın.
Sık sorulan sorular
Arsama ne büyüklükte villa yapabilirim?
Zemin kat alanı arsa alanı × TAKS, toplam emsal alan arsa alanı × KAKS ile bulunur. Değerler imar durum belgesinde yazar.
Kendi villanızın maliyetini merak ediyor musunuz?
İl, arsa ve oda sayısını girin; metrajı sistem çıkarsın.
Ücretsiz Hesapla