Karadeniz Bölgesi · Ekim 2026
Bolu Villa Yapım Maliyeti 2026
Bolu, Karadeniz Bölgesi'nde yer alır. Bu sayfada Bolu'da villa ve müstakil ev yapım maliyetinin kalite sınıfına göre referans değerlerini, örnek bir hesabı ve maliyeti etkileyen yerel koşulları bulabilirsiniz.
Bolu'da Villanızın Maliyetini HesaplayınDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Bolu'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL, premium kalite için 67.500 TL düzeyindedir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Bolu için kalite sınıfına göre m² maliyeti
| Kalite sınıfı | Referans m² maliyeti | Olası aralık |
|---|---|---|
| Ekonomik | 48.500 TL | 44.000 – 54.500 TL |
| Standart | 53.000 TL | 48.500 – 59.500 TL |
| Premium | 67.500 TL | 61.000 – 75.500 TL |
| Lüks | 86.500 TL | 78.500 – 97.000 TL |
| Ultra Lüks | 105.500 TL | 96.000 – 118.500 TL |
Örnek yapı: il merkezinde, 600 m² arsada, iki katlı, 4+1, betonarme, modern tarz villa; düz arazi ve normal zemin. Premium ve üzeri sınıflarda havuz dahildir.
Örnek hesap: Bolu'da 200 m² villa
Varsayımlar: Bolu il merkezi, 200 m² brüt alan, iki kat (100 + 100 m²), 4 yatak odası ve 4 ıslak hacim, standart kalite, modern tarz, betonarme, imar biliniyor, normal zemin.
| Tahmini toplam maliyet | 10,2–12,7 milyon TL |
|---|---|
| Referans tutar | 11,3 milyon TL (56.500 TL/m²) |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa | Hariç |
Maliyet kırılımı
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 3.700.000 TL | %32,8 |
| Cephe & Doğrama | 1.391.000 TL | %12,3 |
| İç Mekân | 1.425.000 TL | %12,6 |
| Mekanik & Elektrik | 1.513.000 TL | %13,4 |
| Dış Alan | 1.472.000 TL | %13,0 |
| Proje & Genel | 1.797.000 TL | %15,9 |
Örnek hesaptaki m² maliyeti, yukarıdaki tablodan farklı varsayımlarla (200 m² alan, emsal 0,40 ile 500 m² arsa) hesaplanmıştır; küçük villalarda mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için değer farklılaşır.
Kendi parseliniz için: Bolu villa maliyeti hesaplama aracı · Farklı büyüklükler: 150 m², 200 m², 250 m², 300 m², 400 m²
Bolu'da yapımı etkileyen yerel koşullar
Arazi ve zemin
Ormanlık dağlık arazi ve Bolu ovası. Kuzey Anadolu Fay Zonu üzerindeki ilde deprem güvenliği önceliklidir. Yüksek rakım ve karlı kışlar nedeniyle güçlü yalıtım ve kar yüküne uygun çatı tasarımı gerekir.
İklim
Bolu, hesap motorunda 3. Bölge — Soğuk (İç Anadolu) içinde yer alır. Isıtma kapasitesi m² başına 85 W, soğutma kapasitesi m² başına 80 W üzerinden hesaplanır. Soğuk iklimde ısı yalıtımı, ısı yalıtımlı doğrama ve yeterli ısıtma kapasitesi hem konforu hem de yıllık enerji giderini belirler.
Deprem
Bolu ilinin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek düzeydedir. Parselinize özel deprem tehlike değerleri AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası uygulamasından (e-Devlet girişiyle) sorgulanabilir. Her durumda zemin etüdü ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun statik proje zorunludur; hesap motoru zemin etüdünü ve proje giderlerini otomatik olarak maliyete dahil eder.
Bolu ilçeleri
Hesaplama aracında Bolu için 9 ilçe seçilebilir: Dörtdivan, Gerede, Göynük, Kıbrıscık, Mengen, Merkez, Mudurnu, Seben, Yeniçağa.
Sık sorulan sorular
Bolu'da villa yapım maliyeti ne kadar?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Bolu'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL düzeyindedir (olası aralık 48.500–59.500 TL; anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Bolu'da 200 m² villa ne kadara yapılır?
Bolu'da 200 m², iki katlı, 4+1 standart kalite bir villa için motorun hesapladığı yapım maliyeti 10,2 milyon–12,7 milyon TL aralığındadır (KDV ve arsa hariç).
Bolu'da villa yaparken nelere dikkat edilmeli?
İlin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek olduğundan zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygun statik proje önceliklidir. Kuzey Anadolu Fay Zonu üzerindeki ilde deprem güvenliği önceliklidir. Yüksek rakım ve karlı kışlar nedeniyle güçlü yalıtım ve kar yüküne uygun çatı tasarımı gerekir.