Ege Bölgesi · Ekim 2026
Manisa Villa Yapım Maliyeti 2026
Manisa, Ege Bölgesi'nde yer alır. Bu sayfada Manisa'da villa ve müstakil ev yapım maliyetinin kalite sınıfına göre referans değerlerini, örnek bir hesabı ve maliyeti etkileyen yerel koşulları bulabilirsiniz.
Manisa'da Villanızın Maliyetini HesaplayınDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Manisa'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL, premium kalite için 67.000 TL düzeyindedir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Manisa için kalite sınıfına göre m² maliyeti
| Kalite sınıfı | Referans m² maliyeti | Olası aralık |
|---|---|---|
| Ekonomik | 48.500 TL | 44.000 – 54.500 TL |
| Standart | 53.000 TL | 48.500 – 59.500 TL |
| Premium | 67.000 TL | 61.000 – 75.500 TL |
| Lüks | 86.500 TL | 78.500 – 97.000 TL |
| Ultra Lüks | 105.500 TL | 96.000 – 118.500 TL |
Örnek yapı: il merkezinde, 600 m² arsada, iki katlı, 4+1, betonarme, modern tarz villa; düz arazi ve normal zemin. Premium ve üzeri sınıflarda havuz dahildir.
Örnek hesap: Manisa'da 200 m² villa
Varsayımlar: Manisa il merkezi, 200 m² brüt alan, iki kat (100 + 100 m²), 4 yatak odası ve 4 ıslak hacim, standart kalite, modern tarz, betonarme, imar biliniyor, normal zemin.
| Tahmini toplam maliyet | 10,2–12,7 milyon TL |
|---|---|
| Referans tutar | 11,3 milyon TL (56.500 TL/m²) |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa | Hariç |
Maliyet kırılımı
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 3.700.000 TL | %32,8 |
| Cephe & Doğrama | 1.391.000 TL | %12,3 |
| İç Mekân | 1.425.000 TL | %12,6 |
| Mekanik & Elektrik | 1.513.000 TL | %13,4 |
| Dış Alan | 1.472.000 TL | %13,0 |
| Proje & Genel | 1.797.000 TL | %15,9 |
Örnek hesaptaki m² maliyeti, yukarıdaki tablodan farklı varsayımlarla (200 m² alan, emsal 0,40 ile 500 m² arsa) hesaplanmıştır; küçük villalarda mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için değer farklılaşır.
Kendi parseliniz için: Manisa villa maliyeti hesaplama aracı · Farklı büyüklükler: 150 m², 200 m², 250 m², 300 m², 400 m²
Manisa'da yapımı etkileyen yerel koşullar
Arazi ve zemin
Gediz ve Bakırçay ovaları ile çevresindeki dağlık alanlar. Ova tabanlarında alüvyon zemin ve yeraltı suyu, deprem tehlikesi nedeniyle de zemin etüdü belirleyicidir. Sıcak yazlar soğutma ihtiyacını artırır.
İklim
Manisa, hesap motorunda 2. Bölge — Ilıman (Marmara, Karadeniz, iç Ege) içinde yer alır. Isıtma kapasitesi m² başına 70 W, soğutma kapasitesi m² başına 95 W üzerinden hesaplanır. Ilıman iklimde dengeli bir ısı yalıtımı hem kış ısı kaybını hem yaz ısı kazancını azaltır.
Deprem
Manisa ilinin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek düzeydedir. Parselinize özel deprem tehlike değerleri AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası uygulamasından (e-Devlet girişiyle) sorgulanabilir. Her durumda zemin etüdü ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun statik proje zorunludur; hesap motoru zemin etüdünü ve proje giderlerini otomatik olarak maliyete dahil eder.
Manisa ilçeleri
Hesaplama aracında Manisa için 17 ilçe seçilebilir: Ahmetli, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı, Kula, Salihli, Sarıgöl, Saruhanlı, Şehzadeler, Selendi, Soma, Turgutlu, Yunusemre.
Sık sorulan sorular
Manisa'da villa yapım maliyeti ne kadar?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Manisa'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL düzeyindedir (olası aralık 48.500–59.500 TL; anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Manisa'da 200 m² villa ne kadara yapılır?
Manisa'da 200 m², iki katlı, 4+1 standart kalite bir villa için motorun hesapladığı yapım maliyeti 10,2 milyon–12,7 milyon TL aralığındadır (KDV ve arsa hariç).
Manisa'da villa yaparken nelere dikkat edilmeli?
İlin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek olduğundan zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygun statik proje önceliklidir. Ova tabanlarında alüvyon zemin ve yeraltı suyu, deprem tehlikesi nedeniyle de zemin etüdü belirleyicidir. Sıcak yazlar soğutma ihtiyacını artırır.