Marmara Bölgesi · Ekim 2026
Tekirdağ Villa Yapım Maliyeti 2026
Tekirdağ, Marmara Bölgesi'nde, Marmara kıyısında yer alır. Bu sayfada Tekirdağ'da villa ve müstakil ev yapım maliyetinin kalite sınıfına göre referans değerlerini, örnek bir hesabı ve maliyeti etkileyen yerel koşulları bulabilirsiniz.
Tekirdağ'da Villanızın Maliyetini HesaplayınDEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Tekirdağ'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL, premium kalite için 67.000 TL düzeyindedir (anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Tekirdağ için kalite sınıfına göre m² maliyeti
| Kalite sınıfı | Referans m² maliyeti | Olası aralık |
|---|---|---|
| Ekonomik | 48.500 TL | 44.000 – 54.500 TL |
| Standart | 53.000 TL | 48.500 – 59.500 TL |
| Premium | 67.000 TL | 61.000 – 75.500 TL |
| Lüks | 86.500 TL | 78.500 – 97.000 TL |
| Ultra Lüks | 105.500 TL | 96.000 – 118.500 TL |
Örnek yapı: il merkezinde, 600 m² arsada, iki katlı, 4+1, betonarme, modern tarz villa; düz arazi ve normal zemin. Premium ve üzeri sınıflarda havuz dahildir.
Kıyı / yazlık bölge farkı: Marmaraereğlisi, Şarköy ilçelerinde ayrıca bölgesel fark uygulanır; hesaplama aracında ilçe seçildiğinde otomatik eklenir.
Örnek hesap: Tekirdağ'da 200 m² villa
Varsayımlar: Tekirdağ il merkezi, 200 m² brüt alan, iki kat (100 + 100 m²), 4 yatak odası ve 4 ıslak hacim, standart kalite, modern tarz, betonarme, imar biliniyor, normal zemin.
| Tahmini toplam maliyet | 10,2–12,7 milyon TL |
|---|---|
| Referans tutar | 11,3 milyon TL (56.500 TL/m²) |
| KDV | Hariç (%20 ayrıca eklenir) |
| Arsa | Hariç |
Maliyet kırılımı
| İş grubu | Tutar | Pay |
|---|---|---|
| Kaba Yapı | 3.700.000 TL | %32,8 |
| Cephe & Doğrama | 1.391.000 TL | %12,3 |
| İç Mekân | 1.425.000 TL | %12,6 |
| Mekanik & Elektrik | 1.513.000 TL | %13,4 |
| Dış Alan | 1.472.000 TL | %13,0 |
| Proje & Genel | 1.797.000 TL | %15,9 |
Örnek hesaptaki m² maliyeti, yukarıdaki tablodan farklı varsayımlarla (200 m² alan, emsal 0,40 ile 500 m² arsa) hesaplanmıştır; küçük villalarda mutfak, tesisat ve proje gibi sabit kalemler m² başına daha yüksek düştüğü için değer farklılaşır.
Kendi parseliniz için: Tekirdağ villa maliyeti hesaplama aracı · Farklı büyüklükler: 150 m², 200 m², 250 m², 300 m², 400 m²
Tekirdağ'da yapımı etkileyen yerel koşullar
Arazi ve zemin
Trakya'nın dalgalı arazileri ve Marmara kıyı şeridi. Marmara kıyısındaki Şarköy ve Marmaraereğlisi gibi ilçelerde yazlık talebi yüksektir; deprem tehlikesi nedeniyle zemin etüdü belirleyicidir.
İklim
Tekirdağ, hesap motorunda 2. Bölge — Ilıman (Marmara, Karadeniz, iç Ege) içinde yer alır. Isıtma kapasitesi m² başına 70 W, soğutma kapasitesi m² başına 95 W üzerinden hesaplanır. Ilıman iklimde dengeli bir ısı yalıtımı hem kış ısı kaybını hem yaz ısı kazancını azaltır.
Deprem
Tekirdağ ilinin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek düzeydedir. Parselinize özel deprem tehlike değerleri AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası uygulamasından (e-Devlet girişiyle) sorgulanabilir. Her durumda zemin etüdü ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun statik proje zorunludur; hesap motoru zemin etüdünü ve proje giderlerini otomatik olarak maliyete dahil eder.
Tekirdağ ilçeleri
Hesaplama aracında Tekirdağ için 11 ilçe seçilebilir: Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Kapaklı, Malkara, Marmaraereğlisi, Muratlı, Saray, Şarköy, Süleymanpaşa.
Sık sorulan sorular
Tekirdağ'da villa yapım maliyeti ne kadar?
DEMAFT Villa Maliyet Verilerine göre Ekim 2026 itibarıyla Tekirdağ'da standart kalite villa için referans yapım maliyeti m² başına 53.000 TL düzeyindedir (olası aralık 48.500–59.500 TL; anahtar teslim, KDV ve arsa hariç).
Tekirdağ'da 200 m² villa ne kadara yapılır?
Tekirdağ'da 200 m², iki katlı, 4+1 standart kalite bir villa için motorun hesapladığı yapım maliyeti 10,2 milyon–12,7 milyon TL aralığındadır (KDV ve arsa hariç).
Tekirdağ'da villa yaparken nelere dikkat edilmeli?
İlin büyük bölümünde deprem tehlikesi yüksek olduğundan zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygun statik proje önceliklidir. Marmara kıyısındaki Şarköy ve Marmaraereğlisi gibi ilçelerde yazlık talebi yüksektir; deprem tehlikesi nedeniyle zemin etüdü belirleyicidir.